Инвестирование в недвижимость
Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать
Инвестиции в недвижимость могут диверсифицировать ваш портфель и выйти на рынок легче, чем вы думаете.
Если у вас когда-нибудь был арендодатель, вы, по-видимому, не мечтали им быть: звонки по поводу больших жуков и переполненных туалетов не кажутся самой привлекательной работой.
Но если все сделать правильно, инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными даже сейчас, когда мы перешли к среде с более высокими процентными ставками. Инвестирование в недвижимость также может помочь диверсифицировать существующий инвестиционный портфель и, наконец, обеспечить поток пассивного дохода. И многие лучшие инвестиции в недвижимость не требуют появляться на каждый вызов арендатора.
Понятно, что многие инвесторы не знают, куда и как инвестировать в недвижимость. Вот некоторые из самых лучших способов заработать деньги на недвижимости, начиная от низких до дорогих.
Лучшие способы инвестирования в недвижимость
1. Купите REIT (инвестиционные фонды недвижимости)
REITs позволяют инвестировать в недвижимость без физической недвижимости. Их часто сравнивают с взаимными фондами, это компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые помещения, квартиры и отели. REITs, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычной инвестицией после ухода на пенсию. Инвесторы, которым не нужна или не хочет регулярную прибыль, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих инвестиций.
Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но они могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже как акции; другие не торгуются публично. Тип REIT, который вы приобретаете, может являться важным фактором риска, который вы берете на себя, поскольку неторгованные REIT непросто продать, и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует соблюдать публичные REIT, которые можно приобрести через брокерские фирмы.
Для этого вам понадобится брокерский счёт. Если у вас его еще нет, его открытие займет менее 15 минут, и многие компании не нуждаются в первоначальных инвестициях (хотя сам REIT, вероятно, будет иметь минимум инвестиций).
Вы также можете получить доступ к более диверсифицированному выбору инвестиций в недвижимость, купив у фонда, который имеет интересы у многих REIT. Вы можете сделать это через ETF недвижимости или инвестируя во взаимный фонд, владеющий акциями нескольких REIT.
2. Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость
Инвестиционные платформы в недвижимость соединяют разработчиков недвижимости с инвесторами, желающими финансировать проекты за счет долга или акционерного капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные распределения в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе. Как и многие другие инвестиции в недвижимость, эти инвестиции спекулятивны и неликвидны — вы не можете легко разгрузить их так, как вы можете торговать акциями.
Проблема в том, что вам могут пригодиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определенных Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, получившие доход более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругами) за каждый из последних двух лет или имеющие чистый капитал 1 миллион долларов США или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают в себя Fundrise и RealtyMogul.
Готовы начать инвестировать? Лучшие платформы краудфандинга недвижимости
3. Подумайте об инвестировании в аренду недвижимости
Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда покупала свою первую арендованную недвижимость в возрасте 21 года. Тогда она была студенткой колледжа в Роли, штат Северная Каролина, планировала посещать местную аспирантуру и считала, что купить ее будет лучше, чем арендовать.
«Я зашел в Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, построенную в стиле студенческого жилья. Я купил его, жил в одной спальне, а остальные три сдавал в аренду», – рассказывает Алексей.
Эта организация покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными — это совсем не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси уловила ошибку с недвижимостью.
Алексей вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют хакерством, термин, введенный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость. По сути это означает, что вы занимаете свою инвестиционную недвижимость, сдавая комнаты, как это сделал Алекси, или сдавая в аренду единицы в многоквартирном здании. Дэвид Мейер, вице-президент по данным и аналитикам сайта, говорит, что хакерство позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех единиц и при этом иметь право на кредит на жилье.
Конечно, вы также можете приобрести и сдать в аренду целую инвестиционную недвижимость. Найдите такой, совокупные расходы которого ниже суммы, которую вы можете взимать за аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется из ремнем для инструментов, чтобы устранить утечку – или даже человеком, который звонит этому человеку – вам также придется заплатить менеджеру по недвижимости.
«Если вы будете управлять ею самостоятельно, вы узнаете много нового об отрасли, и если вы купите будущую недвижимость, вы пойдете в нее с большим опытом», – говорит Мейер.
Связанное: понимание разных типов инвестиций в недвижимость
4. Подумайте об изменении инвестиционной собственности
Это оживающее HGTV: вы инвестируете в недорогой дом, который требует немного любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете его с прибылью. Стратегия под названием «переворачивание дома» несколько сложнее, чем смотрится на телевидении. Это также дороже, чем раньше, учитывая нынешнюю высокую стоимость строительных материалов и процентные ставки по ипотеке. Многие домашние ласты стремятся платить за дома наличными.
«Существует больший элемент риска, поскольку большая часть математики, стоящая за переворачиванием, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, а это нелегко сделать», — говорит Мейер.
Его предложение: найдите опытного напарника. «Возможно, у вас есть капитал или время, чтобы внести вклад, но вы найдете подрядчика, хорошо оценивающего расходы или руководящего проектом», — говорит он.
Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы держите недвижимость, тем меньше денег вы зарабатываете, поскольку вы можете платить ипотеку, не принося ни дохода. Вы можете снизить этот риск, живя в доме, когда вы его ремонтируете. Это работает, если большинство обновлений являются косметическими, и вы не возражаете немного пыли.