Жилищные комплексы и сообщества
Какие разные советы многоквартирных домов?
Различные типы многоквартирных домов для долгосрочной аренды и инвестиционной собственности
Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых надежных способов увеличить свой капитал. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является превосходной финансовой стратегией. Независимо от того, имеете ли вы достаточный дополнительный доход, чтобы позволить себе ипотеку на инвестиционную недвижимость, или есть значительный капитал, чтобы инвестировать в крупный портфель недвижимости, приобретение многоквартирного дома стоит рассмотреть.
Типы многоквартирных домов
Однако прежде чем инвестировать в недвижимость, следует разобраться в разных типах многоквартирных домов. Существует несколько способов описания многоквартирных домов, но наиболее распространено количество этажей и единиц.
Малоэтажные жилые дома
Малоэтажный жилой дом определяется как четырехэтажный или менее (в некоторых классификационных структурах речь идет о трех этажах или менее). Как правило, эти здания относительно распределены на обширной территории, особенно в отношении количества единиц.
Загородный жилой комплекс является отличным примером малоэтажного жилого дома. В таком расположении, как правило, есть несколько построек только с несколькими этажами каждое. Они могут быть соединены или разделены в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные дома включают таунхаусы, дома в рядах, дуплексы/триплексы/квадраплексы, комплексы в садовом стиле и множество общин 55+.
В большинстве случаев малоэтажные многоквартирные дома не имеют лифтов, если здание не было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которые могут испытывать трудности с лестницей. Кроме того, отдельные здания часто не имеют много удобств. В некоторых зданиях есть общие стиральные машины, если отдельные блоки не имеют стиральных машин. Однако многоквартирные комплексы с несколькими домами могут иметь общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные преимущества.
Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны инвесторам, поскольку они дешевле. Также есть более низкие ожидания удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут принести более низкую отдачу.
Среднеэтажные жилые дома
К жилым домам средней этажности относятся дома, имеющие от пяти до девяти этажей. Они часто имеют хотя бы один лифт. Инвесторы, застройщики и арендаторы все чаще выбирают дома средней этажности как свои излюбленные типы квартир.
Встретить дома средней этажности можно как в городских, так и в загородных районах. Они обычно используются как жилые комплексы вблизи городских центров, квартиры и кондоминиумы в пригородных районах с высокой плотностью проживания, студенческие общежития, гостиницы, жилье и многоквартирные дома. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.
Арендаторам, как правило, нравятся дома средней этажности, поскольку они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также не нуждаются в обслуживании арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и зеленые зоны. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти дома, а не односемейные дома.
Инвесторам и строителям также нравятся здания средней этажности, поскольку они, как правило, предлагают одни из самых лучших доходов от инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они нуждаются гораздо меньше земли на единицу. Однако они не подпадают под дорогостоящие разрешения и затраты на строительство многоэтажек. Поскольку все больше и больше людей переезжают в города, жилые дома средней этажности стали очень прибыльными.
Многоэтажный жилой дом
Последней категорией по размеру есть многоэтажные жилые дома. Это любые постройки высотой не менее десяти этажей. Они встречаются практически только в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, и есть высокая плотность населения.
Как правило, многоэтажные дома используются в качестве элитных квартир или кондоминиумов в центре городов. Иногда их можно использовать в качестве аренды на длительное время или в качестве гостиниц. Большие кампусы колледжей могут иметь многоэтажные здания для своих общежитий.
Почти во всех крупных городах США на протяжении многих десятилетий многоэтажные дома являются формой многоквартирного проживания. Однако поскольку города привлекают все больше и больше людей, многоэтажные жилые дома входят в смесь типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.
По сравнению с необходимым количеством земли многоэтажные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Однако они также нуждаются в очень дорогом строительстве и могут требоваться специального разрешения на планирование от города. На их выполнение часто уходит несколько лет. Поэтому они лучше подходят для инвесторов с очень высоким капиталом и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за единицы часто достаточно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.
Многофункциональные здания
Хотя эта классификация не связана с высотой здания, его важно знать. Постройки смешанного использования – это те, которые имеют несколько типов арендаторов. Они могут иметь жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны на нижних этажах.
Технически многофункциональное здание – это любая собственность, служащая многим целям. Таким образом, любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов будет соответствовать этому определению. Однако наиболее распространенными комбинациями являются резиденции с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, парковками или предприятиями гостеприимства на первом этаже. Многие высотные дома могут иметь жилые и офисные помещения.
Некоторые многофункциональные здания имеют разные типы арендаторов, расположенных горизонтально, а не вертикально. К примеру, перед зданием могут быть предприятия, а сзади — жилой комплекс.
Многофункциональные постройки распространены во многих районах, включая центры городов, пригородные общины и кампусы колледжей. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенным клиентам для предприятий. К примеру, ресторан в нижней части жилого дома является очень симбиотическим расположением. Инвесторам нравятся такие установки, потому что они могут привлечь больше разнообразных арендаторов, предлагая большую стабильность заполняемости во многих случаях.
Как инвестировать в многоквартирные дома
Независимо от того, какой тип многоквартирного дома может заинтересовать вас, инвестиции в квартиры могут быть очень прибыльным путем. От небольших дуплекса до больших многоэтажек, исследования ваших инвестиций и принятия обоснованных решений поможет вам получить больше от ваших начинаний в сфере недвижимости.
Как купить жилой комплекс
Для большинства индивидуальных инвесторов приобретение малоэтажного жилого дома или нескольких квартир в больших домах для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для большего портфеля недвижимости.
Кроме того, можно рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют траст, который затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершить гораздо большие приобретения или иметь диверсифицированный портфель из нескольких объектов собственности. Конечно, это также уменьшает вашу гибкость в принятии решений.
После того, как вы инвестировали в недвижимость, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, имеющие только одну или несколько единиц, могут захотеть сделать это самостоятельно. Если у вас больше портфель или вы инвестируете через REIT, вам, скорее всего, понадобится компания по управлению имуществом, которая поможет вам.