Исторические здания и их бытовые возможности: Как жить в исторических имениях и домах

Покупка достопримечательности. Что нужно знать заранее |

При любых ремонтных работах необходимо учитывать сохранение памятников.

Обычная процедура покупки дома заключается в том, что заинтересованная сторона покупает дом и перепланирует его в соответствии со своими пожеланиями и идеями. Это может быть очевидно, но ситуация меняется, когда дело касается перечисленных свойств. В зависимости от объема охраны кантональный офис охраны памятников должен одобрить любые мероприятия по реконструкции, чтобы обеспечить сохранение исторического характера здания. Итак, перед покупкой поговорите с продавцом или муниципалитетом, чтобы узнать, в какой мере желаемое имущество подпадает под положение об охране достопримечательностей.

Степени защиты

Инвентаризация зданий предоставляет информацию о том, защищено ли здание

служат основой для принятия решений по строительству и планированию участка. The

Инвентарные списки доступны в муниципалитетах каждого кантона и с ними можно ознакомиться в соответствующем офисе охраны достопримечательностей или муниципальной администрации. В зависимости от кантона владельцы, желающие провести ремонт, могут требовать доказательства, чтобы оправдать включение их имущества в описание здания. Термины, используемые для различных степеней защиты, отличаются от кантона к кантону.

Собственности, заслуживающие сохранения или защиты

Здания, которым не менее 30 лет, могут быть определены в инвентарном описании зданий как заслуживающие сохранения или охраны. В случае реконструкции заслуживающего сохранения имущества ответственность лежит на муниципалитете, и он имеет последнее слово относительно проекта строительства.

Кантональные свойства

Если собственность, заслуживающая сохранения, считается частью группы (группы зданий, имеющих пространственную или историческую связь), она считается кантональной собственностью. В принципе, собственность, которая заслуживает защиты, является собственностью кантона. Кантональный офис охраны памятников отвечает за кантональное имущество и должен участвовать в ремонтных работах.

Перечисленные свойства

Обозначение «внесено в список» используется только для зданий, официально внесенных в земельную книгу по договору или решению кантонального совета. Они находятся под защитой кантона или федерального правительства. О любых ремонтных работах в этих постройках необходимо сообщать кантональный офис охраны достопримечательностей.

Сохранность достопримечательностей зависит от индивидуальных факторов

Трудно предположить, какие условия может наложить кантональная служба охраны памятников. Это конкретные соображения, столь же индивидуальные, как и сама собственность. К примеру, кантональный офис охраны памятников может запретить любое изменение конструкции здания или замену исторических окон. Если фасад защищен, специализированное бюро может разрешить только покрасить наружные стены в оригинальный цвет. Требования к внутренней отделке обычно менее строги. Например, владельцам обычно разрешается модернизировать кухни, ванные комнаты и технические помещения, чтобы они соответствовали новым стандартам, но камины, лестничные клетки или специальные стеновые покрытия также могут получить статус защиты.

Планирование ремонтных работ: рекомендуемый подход

Обратитесь в кантональный офис охраны достопримечательностей в начале процесса планирования. Консультация бесплатна и поможет вам определить, какие изменения совместимы с охраной достопримечательностей, а какие проекты не имеют шансов получить разрешение на строительство. Вы также можете подать заявку на финансовую поддержку.

Обратитесь за советом к архитектору, который знаком с требованиями по сохранению памятников. Архитектор оформит документы, необходимые для подачи заявки на строительство.

Подайте заявку на строительство в свой муниципалитет, который ее рассмотрит и передаст в кантональный отдел охраны памятников. Последний подготовит отчёт специалиста.

Если заявка на строительство удовлетворена, можно начинать ремонтные работы. Во время ремонтных работ специалист по бюро охраны памятников будет на связи, чтобы бесплатно проконсультировать вас и вашего архитектора.

Проект строительства завершен, а затем окончательно утвержден муниципалитетом.

Стоимость ремонта должны оценить специалисты

Поскольку ход реконструкции трудно предсказать, целесообразно выбрать гибкое финансовое решение, например, кредит на строительство, поскольку вскоре могут появиться дополнительные статьи расходов. К примеру, ремонт паркетного пола в историческом здании может оказаться дороже, чем ожидалось. В то время как деформированные напольные доски и трещины на поверхностях легко обнаружить и относительно легко устранить с помощью шлифмашины, другие дефекты могут оказаться очевидными лишь позже.

К примеру, если позже вы заметите, что щели между досками пола слишком широкие, это требует гораздо больше работы, и вам следует привлечь специалиста. Холодные сквозняки могут проникать в здание через щели, значительно снижая качество вашей жизни и увеличивая расходы на отопление. Чтобы этого избежать, под доски пола следует уложить слой утеплителя, для чего необходимо правильно снять и затем уложить все доски пола.